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深圳预售房价备案办法拟修订:监督部门可临时停办

日期:2017-05-11  作者:小刘  来源:未知

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商品房预售价备案办法拟修订:价格监督部门可临时停办备案

业内认为此举对调控市场效果明显,高于片区内正常均价的楼盘以及大户型豪宅盘可能会受到影响

深圳现有《深圳市商品房预售价格备案办法》将进行修订,深圳市市场和质量监管委公布正向社会公开征求意见。据了解,新的备案办法拟新增规定:市价格监督检查局根据市政府房地产调控政策及市规划国土部门的要求,可临时停止办理价格备案,适时调整房地产价格备案要求。业内专家认为,限制备案价格,是政府部门调控楼市最直接的方法。

深圳现有的《深圳市商品房预售价格备案办法》从2013年5月起实施。深圳市市场和质量监管委昨日发布的《深圳市商品房销售价格备案办法(征求意见稿)》征求意见期至2017年5月15日。相对于现有备案办法,征求意见稿中多条重点条款维持不变,比如,商品房销售价格备案继续实行一套一备案;房地产开发企业销售商品房,价格调整超出最近一次备案价格15%(含15%)时,应当办理备案变更。

对比现有的《办法》,征求意见稿将预售商品房、已批预售的商品房转现售的、未办理预售直接现售商品房的3种情形都纳入价格备案,以进一步规范有关行为。且市价格监督检查局根据市政府房地产调控政策及市规划国土部门的要求,可临时停止办理价格备案,适时调整房地产价格备案要求。

业内解读

限制备案价格实际上已执行了数月

“将3种情形都纳入价格备案中,这并不是现在才有的动作,深圳从去年‘深八条’之后就已经在执行了。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在受访时表示。今年1月份被誉为升级版“限价令”的《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》中就明确规定,对于已批预售的商品住房转现售的,备案价格仍按预售申报价格确认,备案价格继续通过系统对外公示。对于未办理预售直接办理现售的商品住房,开发企业也要到项目辖区管理局申请办理现售价格指导手续。

对豪华户型或有影响

“不管预售还是现售,只要是即将入市的新楼盘,政府都要对价格进行监管。只要价格不符合要求,就不予备案,很显然,将直接影响供给面。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在解读时指出,限制备案价格,无疑是调控楼市的最直接行政方法。值得关注的是,本次征求意见稿还提出“临时停止价格备案,适时调整房地产价格备案要求”的规定。“即便是普通商品房,一旦报价高于片区的正常均价,都可能受到这条规定的管控。”宋丁认为,从政府角度考虑,一些大户型豪宅盘停止备案的可能性会更大一点。

此前就曾有一操盘深圳中心区高端楼盘的开发商透露,在升级版“限价令”出台之后,相关政府部门已经对高价楼盘的备案率控制得很严格,“可以看到,最近几个月,可以顺利备案的新盘都集中在龙岗、坪山、光明等价格相对较低的区域,罗湖、福田、南山等高价片区备案的新盘数量并不多。”

对稳定房价效果明显

南都记者查询深圳市规划和国土资源委员会网站发现,这两个月,福田仅有3个楼盘获批预售证,南山甚至只有1个批售新盘。“停止价格备案其实也是政府相关部门预留了主动权。当备案楼盘过多位于高价区域时,肯定会拉高深圳的整体均价。”一要求匿名的业内观察人士分析,说到底,还是为了抑制房价的大幅上 涨 。“对于备案价格的管控,其实也是局部收紧的调控手段。”上述业内观察人士认为,由于在实际中已经“悄悄”操作数月,效果还是比较明显。

在家家顺研究中心新近发布的监测数据中,4月深圳一手住宅成交价格54619元/平方米,环比小幅下跌0 .2%。这也是深圳一手住宅成交均价连续6个月处在5 .5万元/平方米的水平线以下,从20 16年9月的61600元/平方米到2017年4月的54619元/平方米,深圳一手住宅成交均价跌幅已经达到11.3%。按照江少杰的预测,接下来深圳一手住宅价格还将持续这种相对平稳的态势,在5%-10%的范围内上下浮动。(作者:王睦广 陈博)


 

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